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    墨爾本東部的中環郊區引領房地產價格上漲的十年

    毫無疑問,過去十年改變了墨爾本的整體房價,有些地區將這一增長推向了更高的高度。

    Valuer-General的最新《房地產價值指南》(A Guide to Property Values)報告顯示,大都市墨爾本的房價中位數從2006年的34.5萬澳元飆升至2016年的63.5萬澳元,上漲了29萬澳元或84%。

    但是,在422個郊區中,至少有30個的增長率幾乎是這個數字的兩倍,有的甚至更多。

    距離中央商務區10至20公里的中環郊區帶頭負責。

    Valuer-General的數據顯示,表現最好的Box Hill South在過去十年中的中位數從444,000美元增長到125萬美元,增長了超過80萬美元,增長了182%。

    與此同時,Box Hill North的中位數價格上漲了171%,達到112萬澳元,Blackburn和Mt Waverley的中位數價格上漲了172%,分別為123萬美元和126.5萬美元。

    維多利亞州房地產研究所總裁約瑟夫·沃爾頓說,REIV數據還顯示中環東部郊區的房價顯著增長。

    沃爾頓先生說:“這些郊區中的許多都吸引了本地和外國買家,它們提供了優質的基礎設施和便利設施,并且靠近中央商務區。”

    他補充說,表現最好的公立學校也是這些領域的主要推動力。

    Valuer-General的數據顯示,在其他地方,唐卡斯特的房價中位數在截至2016年的十年中增長了169%,達到134.8萬澳元。Nunawading增長167%,達到962,500美元。

    中環的東南郊區也有強勁的增長。十年間,麥金農的中位數從634,500美元飆升了100萬美元,增至167.8萬美元,增長了165%,而Bentleigh上漲了158%,達到138萬美元。

    雅各布·希欽納(Jacob Hitchiner)和亞娜·羅伯森(Yana Robertson)去年購買了Bentleigh East單位。圖片:尼基·康諾利(Nicki Connolly)

    CoreLogic國家總監Geoff White表示,麥金農和Bentleigh的增長受到基礎設施改善的推動,現在被認為是該市高端市場的一部分。

    “麥金農還由麥金農中學驅動;他說,在麥金農的某些地區,人們將支付20%的費用才能上學。

    懷特先生說,過去十年來,人口增長和負擔能力是推動整個城市價格上漲的關鍵因素,因為購買者將目光投向預算仍可為他們提供基礎設施和便利設施的地區。

    在西部,Footscray的房價中位數在過去十年中從34萬澳元上漲了127%至772,500澳元。

    懷特表示,Footscray的增長是較新的,與城市另一側距CBD距離相同的郊區相比,購房者更傾向于負擔得起。

    懷特表示,盡管在過去十年中,東部和東南部的大部分地區在價格上漲方面都表現出色,但如果拍賣活動成為衡量標準,則該市其他地區很快就會轉向。

    他說:“我確實認為北偏西北將成為重點。”

    “我們開始在Broadmeadows,Altona和Werribee看到良好的行動。還有鹿園,米爾公園,霍珀斯十字路口,它們都是通過率很高的地區。

    “在進行大量拍賣并且清倉率很高的地方(80%至100%),您必須說這是買家關注的領域,并且未來幾年價格可能會上漲。”

    他補充說,水庫,普雷斯頓和貝斯沃特也是強勁的拍賣表現。

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